Neubau 2026 · Erstbezug · Provisionsfrei

Wohnen mit Garten.
Mitten in der Stadt.

Hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und ca. 147 m² exklusivem Sondernutzungsgarten in Nürnberg-Eibach. Massivbau, Wärmepumpe, Echtholzparkett. Direkt vom Bauherrn.

ca. 125 m²Wohnfläche
ca. 147 m²Eigener Garten
4Zimmer
A+Energieklasse
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Warum diese Wohnung

Eine Gartenwohnung mit Alleinstellungsmerkmal

Sechs Gründe, warum diese Neubauwohnung in der Höchstädter Straße 7 mehr ist als eine Standard-Eigentumswohnung.

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147 m² exklusiver Garten

Mit exklusivem Sondernutzungsrecht – der Garten darf ausschließlich von dieser Neubauwohnung genutzt werden. Kein geteilter Hof, keine Wiese mit Nachbarn.

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Energieklasse A+

Viessmann Vitocal Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung. Minimale Heizkosten – auch in 20 Jahren.

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Massivbauweise 2026

Kein Fertigbau. Stein auf Stein, schalldicht, wertbeständig. Mit voller Neubau-Gewährleistung.

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Provisionsfrei

Sie kaufen direkt vom Bauherrn. Sie sparen ca. 35.677 € Maklerprovision (4,76 % auf 749.500 €).

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Echtholzparkett & Premium-Bad

Echtes Parkett im Wohnbereich, bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung. Keine Standardware.

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App-Steuerung & ABUS-Sicherheit

Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar. ABUS-Schließanlage. Komfort und Sicherheit ohne Nachrüstkosten.

Das Objekt

Erdgeschoss-Wohnung mit exklusivem Sondernutzungsgarten

Diese Neubauwohnung liegt im Erdgeschoss der Höchstädter Straße 7 in Nürnberg-Eibach. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem Gartenparadies von ca. 147 m² – exklusives Sondernutzungsrecht, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – ein Format, das in dieser Lage selten ist.

Wer keine Treppe steigen, aber trotzdem exklusiven Garten haben möchte, findet hier ein Format, das in dieser Qualität schwer zu bekommen ist: barrierearmer Eigenbezug auf einer Ebene, direkt aus dem Wohnraum ins eigene Grün.

Anpassungswünsche bis zum Einzug? Kein Problem. Ob Hecke anlegen, Zaun erhöhen, Pool errichten oder eigene Gestaltungsideen – wir koordinieren Ihre Wünsche direkt mit unseren Gewerken. Alles nach Absprache, bevor Sie einziehen.

Der Garten

Ihr Gartenparadies – exklusiv und ungeteilt

Ca. 147 m² Garten, als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Neubauwohnung zugeordnet. Direkt an die Terrasse anschließend. Kaffee, Grill, Sandkasten, Hochbeet, Liegestuhl – wozu auch immer Sie ihn nutzen wollen, er gehört Ihnen allein.

Das ist der Hauptunterschied zu einer Standard-Etagenwohnung: Sie haben Ihren eigenen Garten, ohne geteilte Flächen, ohne Konflikt mit Nachbarn um Spielzeug, Pflanzen oder Möbel.

Das Wohnen

Offen, hell, durchdacht

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig zur Gartenseite. Bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, helle Wände – und der direkte Schritt vom Esstisch auf die Terrasse.

Die Aufteilung ist familienfreundlich: ein großer Wohn-Ess-Bereich, ein separates Hauptschlafzimmer mit eigenem, direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, dazu Bad, Gäste-WC und Flur. Vier echte Zimmer, kein gequetschter Grundriss.

Sommer-Vorteil Erdgeschoss: An heißen Sommertagen bleibt das Erdgeschoss spürbar kühler als Dach- oder Obergeschosse. In Verbindung mit dem 147 m²-Garten (Beschattung durch Bepflanzung möglich, Pool auf Wunsch) entsteht ein Wohngefühl, das im Sommer keine Alternative fürchtet.

Das Bad

Bodengleiche Dusche, hochwertig gefliest

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik, modernem Armaturen-Design. Ergänzt durch ein separates Gäste-WC – ideal für Familien und Besuch.

Fußbodenheizung im gesamten Bad. Kein kalter Boden im Winter, keine sichtbaren Heizkörper, freie Wandflächen für Möblierung und Spiegel.

Fakten

Die Eckdaten im Überblick

749.500 €Kaufpreis
ca. 125 m²Wohnfläche
ca. 147 m²Eigener Garten
4Zimmer
EGGeschoss
2026Baujahr / Neubau
A+Energieklasse
WärmepumpeViessmann Vitocal · Luft-Wasser
3-fachVerglasung
ProvisionsfreiDirekt vom Bauherrn
Die Ausstattung

Hochwertig bis ins Detail

Keine Kompromisse. Jedes Detail mit Blick auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgewählt.

Bauweise & Energie

  • Massivbauweise – Stein auf Stein
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Viessmann Vitocal Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Carport auf Wunsch
  • Gemauerter Kellerersatzraum ca. 6 m² (auf Wunsch größer)
  • Volle Neubau-Gewährleistung 5 Jahre

Smart-Home & Sicherheit

  • Elektrische Rollläden – per App steuerbar
  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten – per App steuerbar
  • ABUS-Schließanlage
  • Video-Sprechanlage
  • Netzwerk-Vorverkabelung
  • Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen

Wohnen & Bad

  • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich
  • Hochwertige Fliesen in Bad und Flur
  • Helle, fein gespachtelte Wände
  • Bodentiefe Fenster zur Gartenseite
  • Bodengleiche Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Vollspan-Zimmertüren mit hochwertigen Beschlägen

Außen & Garten

  • Ca. 147 m² exklusiver Garten mit Sondernutzungsrecht
  • Terrasse direkt an Wohn-Ess-Bereich
  • Bodentiefer Zugang vom Wohnraum
  • Eigener Stellplatz auf dem Grundstück (Carport-Option)
  • Außenbeleuchtung an Terrasse und Wegen
  • Terrasse aus Douglasienholz
Die Lage

Nürnberg-Eibach – stadtnah, grün, gut angebunden

Eibach ist eine der nachgefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig, mit eigener Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Autobahn – und Naherholung direkt vor der Tür.

Höchstädter Straße 7 Nürnberg-Eibach
  • S-Bahn EibachS2 nach Nürnberg-Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten
  • Autobahn A73Auffahrt in wenigen Minuten – schnell Richtung Süden, Norden und A6
  • EinkaufenVollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter fußläufig
  • Schulen & KitasGrundschule, weiterführende Schulen und Kitas in Eibach
  • NaherholungEibacher Forst, Rednitz und Volkspark Dutzendteich in der Nähe
  • Ärzte & VersorgungHausärzte, Fachärzte und Klinikum Süd in kurzer Fahrzeit
Für Menschen mit Anspruch

Eine Wohnung für Ebenerdig-Wohner & Gartenliebhaber.

Für Menschen, die eine ebenerdige Wohnung möchten

Keine Treppen, keine Stufen zum Eingang, barrierearmer Zugang. Alles auf einer Ebene: Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Garten. Wer aus einem Haus kommt und sich verkleinern möchte – ohne auf Komfort zu verzichten – findet hier das passende Format. Ideal auch für die Zukunft: langfristig bewohnbar ohne Umbauten.

Für Menschen, die den Komfort eines eigenen Gartens mit eigener Gestaltung zu schätzen wissen

147 m² exklusiv für Sie – mit Sondernutzungsrecht, keine geteilten Flächen. Hochbeet, Kräuter, Grill, Pool, Liegestuhl, Kinder-Sandkasten, Hundezone: Sie entscheiden. Anpassungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool-Errichtung) koordinieren wir direkt. Eibach gibt dazu Wald, Rednitz-Auen und ruhige Straßen – urbane Versorgung inklusive.

Aus erster Hand

Warum diese Wohnung so gebaut ist

„Eine Erdgeschosswohnung mit 147 m² exklusivem Sondernutzungsgarten – das ist im Neubau ein Format, das man kaum noch findet. Genau deshalb haben wir diese Neubauwohnung so geplant: für Menschen, die Wohnung wollen, aber nicht auf Garten verzichten."

Ich habe die Höchstädter Straße 7 als Bauherr entwickelt – Massivbauweise, mit der Ausstattung, die ich auch für meine eigene Wohnung wählen würde. Viessmann Vitocal Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Echtholzparkett, ABUS-Schließanlage. Keine Sparvarianten. Keine Mischkalkulation auf Kosten der Käufer.

Diese Neubauwohnung ist die Erdgeschoss-Einheit mit exklusivem Sondernutzungsgarten. Keine geteilte Wiese – Ihr Gartenparadies, direkt am Wohnzimmer. Wenn Sie aus einem Haus kommen und sich verkleinern wollen, ohne auf den Garten zu verzichten, ist das genau das richtige Format.

Provisionsfrei direkt vom Bauherrn. Wenn Sie Interesse haben, melden Sie sich – ich nehme mir persönlich Zeit für Sie und für die Besichtigung.

Manuel Back Bauherr & Eigentümer · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
Besichtigung vereinbaren

Wann können Sie besichtigen?

4 kurze Fragen – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem persönlichen Terminvorschlag. Auch abends und am Wochenende.

Vollexposé

Alle Details kompakt im PDF.

Hochauflösende Bilder, Grundriss, Ausstattungsliste, Energieausweis und Lageinformationen. Kostenlos und unverbindlich als PDF.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten

Gehört der Garten wirklich exklusiv zu dieser Neubauwohnung?

Ja. Der ca. 147 m² große Garten ist als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und im Aufteilungsplan dokumentiert. Sie nutzen ihn allein – keine geteilten Flächen, keine Konflikte mit Nachbarn.

Wann ist die Wohnung bezugsfertig?

Die Wohnung ist bereits fertig gebaut und ab sofort bezugsbereit. Dies ist die Erstvermarktung, die Wohnung wurde noch nie bewohnt. Alle Bilder sind echte Aufnahmen der fertigen Wohnung – keine KI-Bilder, keine Renderings. Übergabe erfolgt schlüsselfertig.

Sind individuelle Anpassungen noch möglich?

Ja. Kleine Anpassungen sind im Kaufpreis inbegriffen: Montage von Deckenleuchten, TV-Wandhalterungen, Duschkabine (ist ohnehin Bestandteil der Ausstattung), Einbau zusätzlicher Steckdosen oder Netzwerkdosen. Größere Umbauten oder Sonderwünsche – etwa Garten-Gestaltung (Hecke anlegen, Zaun erhöhen, Pool errichten) – sind ebenfalls möglich, werden aber nach persönlicher Absprache in der Besichtigung geplant.

Warum ist die Wohnung provisionsfrei?

Sie kaufen direkt vom Bauherrn. Kein Makler dazwischen. Bei einem Kaufpreis von 749.500 € sparen Sie ca. 35.677 € Maklerprovision (4,76 % inkl. USt).

Welche Gewährleistung gibt es?

Als Neubau erhalten Sie die volle gesetzliche Neubau-Gewährleistung von 5 Jahren auf Bauwerk und Ausstattung.

Wie hoch sind die Heiz- und Nebenkosten?

Durch Energieklasse A+, die Viessmann Vitocal Luft-Wasser-Wärmepumpe (sehr hoher COP-Wert, extrem energieeffizient), 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung liegen die Heizkosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen. Die Viessmann Vitocal ist mehrfach als Testsieger ausgezeichnet worden. Konkrete Werte und der Energieausweis sind im Vollexposé enthalten.

Sind Änderungswünsche noch möglich?

Je nach Baufortschritt sind kleinere Anpassungen möglich – etwa bei Sanitärdetails, Beleuchtungspunkten oder Bodenbelägen einzelner Räume. Was im Einzelfall noch geht, klären wir transparent vor Vertragsunterzeichnung.

Gibt es einen Stellplatz?

Ja, ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung – auf Wunsch mit Carport-Errichtung. Die elektrische Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Gibt es Stauraum außerhalb der Wohnung?

Ja, ein gemauerter Kellerersatzraum von ca. 6 m² gehört dazu. Auf Wunsch kann dieser vor Einzug auch größer ausgeführt werden – für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Exposé anfordern. 2. Besichtigung vereinbaren. 3. Finanzierung klären (gerne vermitteln wir bewährte Bankpartner). 4. Notartermin. 5. Übergabe. Wir begleiten den Prozess persönlich von Anfang bis Ende.

Wann kann ich besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Termine – auch abends und am Wochenende. Telefon 0176 44432068 oder über das Formular.

Ihr Kontakt

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause.

Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir vereinbaren zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Manuel Back
Bauherr & Eigentümer · Geschäftsführer Ingenieurbüro Back GmbH
Anrufen: 0176 44432068 Besichtigung anfragen

Höchstädter Straße 7 · Gartenwohnung · 90451 Nürnberg-Eibach

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